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                                                                  申博太阳城_中粮地产:关于全资子公司与上海传斯祈裕企业打点中心(有限合资)签署《佛山禅城区项目之投资协议》的通告
                                                                  作者:申博太阳城上海文化传媒 2018-02-04 16:36 153

                                                                    证券代码:000031 证券简称:中粮地产 通告编号:2018-018

                                                                    中粮地产(团体)股份有限公司

                                                                    关于全资子公司与上海传斯祈裕企业打点中心(有限合资)

                                                                    签署《佛山禅城区项目之投资协议》的通告

                                                                    本公司及董事会全体成员担保信息披露的内容真实、精确和完备,没有卖弄记实、误导性告诉可能重大漏掉。

                                                                    一、对外投资概述

                                                                    1、买卖营业内容:为了贯彻公司地区成长计谋,进一步促进公司成长,公司参

                                                                    股子公司佛山市鹏悦置业有限公司(以下简称“佛山鹏悦”或“合伙公司”)(公司全资子公司中粮地产团体深圳房地产开拓有限公司与上海传斯祈裕企业打点中心(有限合资)按 50%:50%的股权比例配合出资创立),于 2017 年 11 月 23日与上海皇达企业打点有限公司(以下简称“上海皇达”)签定《佛山市

                                                                    TD2017(CC)XG0003 、0004 号地块房地产项目之相助协议》,约定佛山鹏悦与上海皇达两边各持有两个项目(佛山市禅城区 TD2017(CC)XG0003、0004 号地块,以下简称“方针地块”)50%的股权,两边通过配合持股两项目,按照“配合投资、共担风险、共享收益”的原则对方针地块举办开拓建树。

                                                                    为推进项目开拓,佛山鹏悦的股东中粮地产团体深圳房地产开拓有限公司(以下简称“深圳公司”)与上海传斯祈裕企业打点中心(有限合资)(以下简称“上海传斯”)就后续详细相助开拓事件举办了协商,拟签署投资协议及相干协议,配合相助开拓方针地块。

                                                                    2、本次买卖营业已经 2018年 2月 1日召开的公司第九届董事会第十五次集会会议审议通过,无需提交股东大会审议。

                                                                    3、本次买卖营业不组成关联买卖营业,未组成《上市公司重大资产重组打点步伐》划定的重大资产重组。

                                                                    二、相助方先容

                                                                    上海传斯祈裕企业打点中心(有限合资)是上海传斯投资打点有限公司提倡

                                                                    设立的有限合资企业,注册日期为 2017年 7月 28日,首要策划场合为:上海市杨浦区国定路 323 号 3 层(齐集挂号地),执行事宜合资工钱上海传斯投资打点有限公司,执行事宜合资人委派代表为唐晨华。策划营业范畴为:企业打点咨询,商务信息咨询,市场营销筹谋,文化艺术交换勾当筹谋,市场信息咨询与观测(不从事社会观测、社会调研、民意观测、民意调研)。 (依法须经核准的项目,经相干部分核准后方可开展策划勾当)

                                                                    上海传斯的平凡合资人(GP)为:上海传斯投资打点有限公司,该公司创立

                                                                    于 2015 年 9 月 6 日,注册成本为 1000 万元人民币,注册地为金山区市场监视打点局,法定代表工钱唐晨华,首要策划范畴为投资打点、实业投资(除金融、证券等国度专项审批项目),投资咨询、企业打点咨询、商务咨询(除经纪)。 【依法须经核准的项目,经相干部分核准后方可开展策划勾当】上海传斯的有限合资人(LP)为:上海景荣投资打点有限公司,该公司创立

                                                                    于 2012 年 09 月 13 日,注册成本为 1000 万元人民币,注册地为青浦区市场监视打点局,法定代表工钱胡健岗,首要策划范畴为投资打点,资产打点,实业投资,企业打点咨询,民众相关咨询,展览展示处事,文化艺术交换筹谋(除表演经纪),市场营销筹谋,商务信息咨询,企业形象筹谋,会务处事,舞台艺术计划,贩卖电子产物、工艺礼物、机器装备。【依法须经核准的项目,经相干部分核准后方可开展策划勾当】。

                                                                    上海传斯(包罗其有限合资人及平凡合资人)与公司不存在关联相关。

                                                                    三、投资标的的根基环境深圳公司与上海传斯已配合设立合伙公司佛山市鹏悦置业有限公司。佛山鹏悦注册日期为 2017年 9月 6日,同一社会名誉代码 91440604MA4X36YF6D,住所为佛山市禅城区河岩村委河南家产大道北侧佛山市鸿艺建材城 A座二层 N3-5号,,法定代表工钱李晋扬。策划范畴为房地产开拓,房地产中介处事,物业打点,物业租赁;批发、零售:建材。(依法须经核准的项目,经相干部分核准后方可开展策划勾当)。

                                                                    佛山鹏悦的注册成本为人民币 5000 万元,个中深圳公司出资 2500 万元,持有合伙公司 50%股权;上海传斯出资 2500 万元,持有合伙公司 50%股权。佛山鹏悦为本公司参股子公司,不纳入本公司归并报表范畴。制止 2017 年 12 月

                                                                    31 日,佛山鹏悦未经审计的资产总额为 3535466088.56 元,欠债总额为

                                                                    3517227666.70 元、净资产为 18238421.86 元、业务收入为 0 元,净利润

                                                                    为-31761578.15元。

                                                                    四、投资协议的首要内容

                                                                    1、协议名称《关于佛山禅城区奇槎华祥路项目之投资协议》(即《佛山禅城区项目之投资协议》)

                                                                    2、投资情势

                                                                    (1)对合伙公司举办股权投资深圳公司与上海传斯已配合设立合伙公司佛山市鹏悦置业有限公司。佛山鹏悦的注册成本为人民币 5000 万元,个中深圳公司出资 2500 万元,持有合伙公

                                                                    司 50%股权;上海传斯出资 2500万元,持有合伙公司 50%股权。

                                                                    (2)向合伙公司提供股东借钱

                                                                    深圳公司与上海传斯将配合向合伙公司按持股比例分批提供股东借钱,用于方针地块的开拓建树及项目运营等。上海传斯提供的股东借钱不低于人民币 10亿元。上海传斯向合伙公司提供的股东借钱限期为 18 个月,自每笔股东借钱现实达到合伙公司账户之日起算,年利率为 8%。

                                                                    除投资协议还有约定外,深圳公司向合伙公司提供的股东借钱自股东借钱现实达到合伙公司账户之日起算,年利率为 8%。深圳公司在公司 2016年年度股东

                                                                    大会及2017年第一次姑且股东大会审议通过的公司及控股子公司 2017年度对外提供财政扶助总额度范畴内向合伙公司提供股东借钱。

                                                                    3、合伙公司及项目公司打点

                                                                    合伙公司由深圳公司、上海传斯依据公司法、投资项目打点协媾和公司章程的约定配合举办管理及一般运营打点。两边对付项目公司的打点通过合伙公司举办。

                                                                    上海传斯对项目公司包罗但不限于开拓建树、一般运营、贩卖、资金环境等享有知情权和监视权。

                                                                    深圳公司在方针项目整个策划阶段提供包罗但不限于以下处事:

                                                                    ) 就方针项目标开拓运营打点等提供指导、提媾和咨询处事;

                                                                    2)在对方针项目标开拓历程中,深圳公司将向项目公司提供品牌、运营打点及各类技能支持;

                                                                    3) 对合伙公司及项目公司的争媾和纠纷(届时若有)提供法令处事和指导。

                                                                    自项目公司创立之日起,每满 1年,深圳公司对项目公司收取年牢靠打点费,计入项目公司本钱。

                                                                    4、利润分享与吃亏包袱深圳公司与上海传斯按所持有合伙公司的股权比例分派合伙公司利润及包袱吃亏。

                                                                    5、股权投资退出

                                                                    (1)在方针项目所有可售面积到达协议约定的贩卖率之日(“第一退出基准日”),上海传斯有权以转让所持所有股权(“标的股权”)的方法退出投资,上海传斯应就转让标的股权事件与深圳公司提前举办洽谈,深圳公司具有对标的股权的优先购置权。

                                                                    (2)若没有呈现“第一退出基准日”的气象或上海传斯没有在“第一退出基准日”通过转让持有的标的股权的方法退出投资,则上海传斯有权在凭证协议约定现实缴纳合伙公司部门注册资金到账之日起满 36个月之日(“第二退出基准日”),以转让标的股权的方法退出投资,上海传斯应就转让标的股权事件与深圳公司提前举办洽谈,深圳公司具有对标的股权的优先购置权。

                                                                    (3)若本投资协议约定的“第一退出基准日”呈现时《厦门市翔安区项目之投资协议》(详细内容详见公司同日宣布的《中粮地产(团体)股份有限公司关于全资子公司与上海传斯祈裕企业打点中心(有限合资)签署<厦门市翔安区项目之投资协议>的通告》)约定的“第一退出基准日”或“第二退出基准日”未呈现的,则以《厦门市翔安区项目之投资协议》退出基准日的约定为准。若《厦门市翔安区项目之投资协议》约定的“第一退出基准日”呈现时本协议约定的“第

                                                                    一退出基准日”或“第二退出基准日”未呈现的,则以本协议退出基准日的约定为准。

                                                                    (4)若退出基准日以《厦门市翔安区项目之投资协议》确定的退出基准日为准的,股权退出的全部约定也以《厦门市翔安区项目之投资协议》的约定为准。

                                                                    若退出基准日以本协议确定的退出基准日为准的,股权退出的全部约定以本投资协议的约定为准。

                                                                    (5)深圳公司如对标的股权利用优先购置权,两边应对标的股权举办评估。

                                                                    五、对外投资的目标和对公司的影响公司参股子公司佛山鹏悦与上海皇达签定《佛山市 TD2017(CC)XG0003 、

                                                                    0004号地块房地产项目之相助协议》,约定佛山鹏悦与上海皇达配合对方针地块举办开拓建树。佛山鹏悦股东两边以上风互补、互利共赢、风险共担为原则就详细相助开拓事件举办了协商,明晰配合相助开拓方案,有利于方针地块开拓建树的顺遂举办,切合公司地区成长计谋,有利于加强主营营业气力。本次相助事项对公司正常出产策划不组成重大影响,不会影响公司独立性。

                                                                    六、备查文件目次

                                                                    1、第九届董事会第十五次集会会议决策

                                                                    2、投资协议

                                                                    3、项目打点协议特此通告。

                                                                    中粮地产(团体)股份有限公司

                                                                    董 事 会

                                                                    二〇一八年二月二日
                                                                  责任编辑:cnfol001